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一線城市二手房價走勢分化:去年12月京滬上漲 廣深持續回落

2022-01-15 21:13:23來源:財聯社

財聯社(北京,記者 李潔)訊,隨著信貸環境逐步改善,樓市環比出現小幅回溫。

1月15日,國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格指數顯示,2021年12月,新房、二手房上漲城市數量在11月降至低谷后,12月略有增加,但仍處于歷史較低水平。

其中,新建商品住宅上漲城市數量15個,較上月增加6城;下跌城市50個,較上月減少9城。二手住宅房價上漲城市數量為6個,比上月增加3個;下跌城市63個,與上月持平。

“這主要是2021年四季度金融信貸環境邊際改善,市場成交量筑底回升,市場預期有所改善,從而減緩了房價下跌的壓力?!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂表示。

與此同時,去年12月70城房價平均環比跌幅收窄,是本輪市場下行以來首次跌幅收窄。

從各等級城市來看,去年12月,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%,但城市間分化明顯。其中,北京二手房價格指數以環比0.8%的漲幅領漲全國,上海環比上漲0.4%,廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。而去年11月,四大一線城市二手房價齊降,北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

值得關注的是,這是一年之內北京二手房價漲幅第三次領跑全國。國家統計局數據顯示,2021年5月和6月,北京二手房價格分別以1.1%以及1.3%的漲幅排在70城首位。

事實上,不只是價格出現環比上漲,北京二手房的成交量也在大幅回升。據中原地產統計,2021年12月北京二手房住宅成交15442套,環比上漲30.3%。從市場走勢看,2021年北京全年二手房成交量達19.31萬套,為近5年的最高點。

“北京二手房價格漲幅領跑全國,是因為信貸端的持續改善和按揭貸款放款周期縮短,帶動北京二手房市場率先恢復?!敝T葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

中原地產首席分析師張大偉也認為,隨著政策最嚴時期已過去,北京很可能是第一個走出樓市成交低谷的一線城市。

“從全國70城房價漲跌情況來看,房價指數出現了一個重要的信號,即環比雖然繼續下跌,但跌幅沒有擴大,而是在小幅收窄?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示。

據國家統計局數據,去年12月,70城新房價格指數平均跌幅為0.28%,跌幅較上月收窄0.05個百分點;二手住宅價格環比下跌0.36%,較上月收窄0.01個百分點。

“全年來看,2021年房價最大的特點是總體平、波動大?!痹S小樂認為。

其進一步表示,去年上半年房價上漲范圍廣、漲幅相對較大,如3月新房、二手房價格環比上漲的城市數分別達到62、58個,占比超過8成,部分城市最高單月同比漲幅超過10%。下半年信貸環境收緊后房價轉跌,且環比下跌的城市范圍持續擴大。至12月,70城二手房價格平均同比漲幅不足1%,新房價格平均同比漲幅收窄至2%以內,也就是說年末價格跟年初基本持平。一年下來,房價先漲后跌,最后回到起點。

“展望2022年,房地產市場以穩字當先。在‘支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展’的導向下,預計年初銀行信貸支持力度加大,放款周期加快,這將進一步促進市場成交改善,帶動整體價格逐步止跌趨穩?!痹S小樂說。

標簽: 二手 京滬 去年

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